Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?
Olası bir deprem anında öncelikle evimizde, iş yerimizde, okulumuzda veya alışveriş merkezi içinde bulunabilirsiniz. Bulunduğumuz yer neresi olursa olsun, depreme ne kadar dayanıklı olursa olsun, kaçınılmaz olan tek gerçek, yapısal olmayan yapıdaki elemanlardır.
Bina “Yapı” Denetimini Kim Yapar?
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun maddesine göre riskli yapı tespitinde “Bakanlık Tarafından Yetkili İlan Edilmiş Kuruluşlara” başvurmak gerekmektedir.
Binada oturan gayrimenkul sahiplerinden sadece birinin bile şahsen veya kanuni temsilcisi aracılığıyla başvuruda bulunması yeterli olmaktadır. Başvuru için çoğunluk kararı söz konusu değildir. Riskli yapı tespiti başvurusunda bulunmak için gerekli belgeler; mülk sahibinin kimlik fotokopisi ve tapunun ibraz edilmesi gerekir.
Riskli Yapı Tespiti Süreçleri Nelerdir?
İnceleme sonrası riskli yapı olduğu tespit edilen binaların raporları, incelemeyi gerçekleştiren yetkili kuruluş tarafından Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın İl Müdürlüğü’ne iletilir.
Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, riskli yapı tespiti raporunu inceler. İnceleme hatalı bir durumun tespitinde, rapor yetkili kuruluşa iade edilir. Hata bulunmaması durumunda ise Tapu Müdürlüğü’ne bildirimde bulunulur ve tapuya riskli yapı şerhi olarak kayıt düşülür.
Riskli Yapı İtirazı Nasıl Yapılır?
Riskli yapı olduğu tespit edilen binaların maliklerine Tapu Müdürlüğü tarafından tebligat gönderilir. Tebligat şu bilgilendirmeleri içerir:
- İlgili yapının riskli yapı sınıfında olduğu ve bu bilginin tapuya şerh edildiği,
- 15 gün içerisinde gayrimenkul sahiplerinin yada kat maliklerinin rapora itiraz edebileceği,
- İtiraz etmedikleri takdirde ise tebligatı takip eden 60 (altmış) günden az olmamak üzere kendilerine tanınan sürede binanın yıktırılması gerektiği tebliğ edilir.
Gayrimenkul sahipleri tebligat tarihinden itibaren 15 gün içerisinde itiraz etme hakkına sahiptir. İlgili Çevre ve Şehircilik Müdürlüğüne dilekçe verilerek riskli yapı itirazı yapılır. Riskli yapı itirazı için gereken belgeler şunlardır:
- Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne verilecek itiraz dilekçesi,
- Riskli gayrimenkulün sahibi olduğunu gösteren tapu fotokopisi,
- İtiraz eden gayrimenkul sahibinin kimlik fotokopisi,
- Tapu müdürlüğü tarafından gönderilen tebligat.
Üniversitelerden 4, Çevre ve Şehircilik Bakanlık Teşkilatından ise 3 kişi itirazları inceler. İncelemeler sonunda, itiraz kabul edilirse Tapu Müdürlüğü’ne bildirimde bulunulur. İtiraz kabul edilmediği takdirde ise riskli yapılar için yıkım kararı çıkartılır.
Yıkım Kararı Nasıl Uygulanır?
Riskli olduğu tespit edilen bina için gayrimenkul sahiplerine 60 gün süre tanınır. 60 gün sonunda binayı yıktırmaları gerektiği tebliğ edilir. Bina bu süre içerisinde yıkılmazsa 30 günden az olmak üzere ek süre tanınır. Bu ek sürenin sonunda bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yıkılır.
Yıkımdan sonra kat malikleri tarafından tekrar bina yaptırılabileceği gibi arazi olarak da bırakılabilir. Yeniden bina yapılması ya da arazi olarak bırakılmasına karar verilebilmesi için 3’te 2 çoğunluğun sağlanması gerekir.
Önemli Bilgi;
Yapınıza gelebilecek deprem şiddetini mikro tramer zemin etüdüne ihtiyaç duymadan “Bu Adresten” inceleyebilirsiniz.
